在我和团队跟顾客拿listing的过程中，经常有客户跟我们说：我的房子值 $ XX ，Zillow 上面就是这样估价的，每次听到这样的理论，都让我们哭笑不得。Zillow做的是北美全美房屋市场，任何一个州的一套房产上市，是由当地经纪人核实房产信息，找专业人士给房产拍照，挂上#MLS网，Zillow等其他房产网站只是转自#MLS的信息，全美每天都有千万套新房上市，Zillow 并没有去房产里面或者每个房产社区考察过，也并不清楚房产状况，在一个迅速上升或者改变的房产区域，用一个地区的zip code售出 来做估价参考，范围太大，用过去6个月的房价做参考时间太长，这样的评估价格怎么会准确呢？
美国house的估价准确性要考虑Location和Condition，以洛杉矶来论，一条街之隔的两个不同社区，价格可能差很多，比如西洛杉矶的 Beverly Hills (比弗利山庄)的房价和东洛杉矶 San Marino (圣马力诺)的房价，都要比这两区周边社区高很多，其次美国房产跟中国不一样，不是铲平了起个几栋高楼，里面住了几千户，年份学区社区都一样，美国房产依地势而建，高高低低，各种风格，有新有旧，有大有小，房产是建在平地，还是山边，山脚，半山，是否有景，是否靠海岸有海景，是否靠高尔夫球场，是否靠高速，主街，房产的结构是否合理？房产内部除了几房几卫，面积大小，还要考虑占地面积，是否有泳池，球场等其他设施，房产是否全新，半新，还是完全老旧，房产的屋顶，管道，电路窗户有没有更新？房产是不是好学区？房产是否名师设计？是否有名人定居，是否历史保留性房产，房产的租金价格和社区变动的未来潜力等等这些方方面面都会影响到房产的价值。
Realtor在定价时不仅仅参考周边类似房产过去三个月内的售出价格，还要考虑以上所有因素，加加减减得出房产的价值结论，而Zillow不可能像local expert一样做这些工作和考量，甚至连房产都没见过，里面的条件差距也很大，Zillow 用大范围的参考估价condo还将就，用zestimate来估house，业内人士只能呵呵了，2016 年 Zillow CEO Spencer Rascoff 自己买在洛杉矶 Brentwood 的2千万豪宅，被Zillow低估了上百万，让一众Agent不知道如何放表情包，普通房产Zillow估价正负50万以内，豪宅估价正负几百万都是正常滴[呲牙][偷笑]，所以想要出售房产的客户，可以参考Zillow的估价，但是不能以zestimate 估价做自己售房的标准，具体的计算就交给您的经纪人去做吧，核算房产价值，吸引买家本来就是您的realtor工作的一部分。
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