在美国购房房地产之后，每年都需要缴纳房地产税（property tax）。地产税由县（County）负责征收，征收的税金用于学校等地区的建设。

在美国，房地产持有者必须缴纳房地产税，逾期缴纳会有很重的罚款，如果长期不缴纳房地产税则可能会被**强行收回房地产产权。

美国的房地产税（property tax）与所得税（income tax）无关，一般每年的房地产税都分两次缴纳：

第一次缴纳的时间是11月1日之前，如果12月10日之前还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期的罚金是10%。

第二次缴纳时间是2月1日之前，如果4月10日还没有缴纳， 就要开始付滞纳金，逾期的惩罚金是10%。

*通常终止日期如果是节假日，就顺延到下一个工作日，今年4月10号刚好是星期一，所以大家要掌握时间尽早缴纳。

提示：

1，如果你是今年刚买的房子，由于County的系统更新没有那么快，税单上可能还是前屋主的名字，但地产税是跟着Property走的，所以记得要及时缴纳。如果你购买房屋是通过Escrow公司进行交易，Escrow负责人都会按照天数的比例把买方和卖方的地税算好，这样买卖双方各自负担应该负责的地税。

2，新的房主买到房子以后，就要开始关注地税局寄来的税单。如果你没有收到的话，一定要打电话或是自己上网查询你所要交的地产税，绝对不能因为没有收到税单就不付税。

3，通常大部分人都会选择自己缴纳地产税（我们的网站房地产税专栏里http://www.usahome123.com/plus/list.php?tid=37有各个县的收税网页的链接），你可以在网上用***交（会有额外费用产生）丶去县**里交丶也可以用支票或者邮寄的方式缴纳，如果是自己缴纳，无论用那种方式都要确保税金对方能按时收到。如果不自己交，你也可以让贷款银行预先扣掉（impound），银行预扣之后如果滞纳就只会罚银行。

4，如果你是我们的客人，在交税操作上有困难，欢迎你到我们的公司来，让我们的工作人员帮助并教你如何操作。请带你的税单以及你的支票簿或***。我们的地址是：18 Technology Suite 126 Irvine CA 92618



*声明：以上内容仅为一般性的介绍，实际操作请咨询专业的会计师。