房子转手过户一般会经过公证处，escrow，这个时候你会被问起需要什么形式的地契，title，是个人拥有还是多人共有.
下面介绍几种常用产权形式：
1，Community property
只有加州，**等少数州有这个形式的产权。
只限夫妻的产权，平均享有，即使一方不工作，其中一方有权力将自己的一半利益转给继承人，比如两个单亲家庭共组，分别把自己的一半给自己的子女。如果没有遗嘱，一方过世，另一方继承全部。
2，Joint tenancy
联合共有，均等，不可分割，不可单**遗嘱。如果是夫妻，一方死后，另一方自动继承全部所有权，但是有税的问题。其特点是幸存权利survivorship，比如兄弟姊妹四人共同拥有一房值一百万，每一个人有四分之一的利益，若其中一人死亡，活着的人自动变成拥有三分之一利益。
3，Tenancy in common
共有财产，可以分割，不同利益。
4，Tenancy in partnership
合伙地产权，不可以转让退出。
5，Community property with right of survivership
针对夫妻所适用的产权一般是选择community property or joint tenancy，
都有缺陷，而这个产权弥补了一些缺陷，在一方过世后未亡人不需要认证probate，最主要的补充是税务上面。

注：房子过户后会收到地契deed，有些人粗心大意，在escrow过户时没有提出要求寄到你的地址，escrow当然就寄到出租房的地址，你又不查收，可能就遗失了。不过，遗失也没有关系，去county可以复印一份，并当即让工作人员certify，几块钱而已。