细数房产增值的真正原因（上）
发布时间 : 2017-07-24 12:20:18
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专业房产经纪 Janice Jung - 内陆洛杉矶
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2017-04-18TheHouseClub
房地产市场的高低起伏是刺激的。 一方面，一直上涨的房价让你不确定究竟什么时候才该去买？另一方面，假设你已经花了一大笔积蓄并成为了骄傲的业主，这价格上涨的事实也终将会给你一个喜人的投资回报。因此，不管是聪明的业主还是投资人，都非常关注他们的房屋在几年之后的价值和原因。常见困扰的问题有：大房和小房那个升值空间大？是否值得去安装那些花岗岩大理石的厨房台面或是昂贵高档的不锈钢电器用具？还是应该像《建筑学文摘》推广的加一个庭院露台？或者当你计划搬家时，是该选择交通便利还是顶尖的学区房？关于投资回报率，是应该选农场还是维多利亚似的房屋？两房还是四房？是高级的按摩浴缸还是游泳池？本文要阐述的就是：帮助你让你的房产的升值超过房地产市场的涨幅，或者最少保持你的房子价值不受损。在经济稳定的时期，通常房屋的价值每年会增长3%到4%， 受到货币升值和人口自然增长的影响。从2011年到2016年，美国房地产逐渐从房产泡沫的危机中恢复，平均每年增长：6.3%。为了找到真正影响房屋价值最大的原因，在“realtor.com”(房产经纪网站)的数据分析员仔细研究了上从2011年到2016年的几百万栋房产，然后计算出具有不同特征的房子在这几年涨幅，从中我们可以研究出房子升值因素的规律。
1. 小房子才有大需求
你或许在梦想着一个超大的**室，宽敞的主卧房，还有三到四车库。。。但大并不代表一定更好。事实上，越小的房子升值却最快：过去五年内，1,200平方英尺（大约110平方米）以下的房子平均每年升值7.5%；相比之下，2,400平方尺（大约220平方米）以上的房子仅仅每年上涨3.8%。对小房子的需求正在被两个最大并且最有影响力的两群人驱动：“千禧一代”（1980至2000年间出生的人）和“战后婴儿潮一代”（1946到1964年间出生的人）。“千禧一代”才初入房产市场，他们渴望经济适用并且容易负担的起步房，而“战后婴儿潮一代”由于年龄的增长和家庭成员的减少（子女离开家）则寻求小一些的并且方便打理的居住空间。
对于年轻人来说，趋势是往寸土寸金的“城市中心”搬。今天的年轻人追求一种“紧凑”的或是“大小刚刚合适”的居住空间。相比住宅面积，他们更需要靠近工作，娱乐设施以及酒吧或餐厅等等。“千禧一代”认为他们大部分的活动范围在居住环境以外——比如咖啡店，餐厅，公园等等。但是小房子的供给确是非常有限的，因为房地产开发商还是更偏爱高端市场，这样他们才能得到更高的收益。此外，拥有小房子的业主的卖房速度也远远赶不上市场需求。因此，房产市场上对于小房子需求的过度紧张，造成了价格上涨的更快。 这一点在越贵的区域就越明显，比如在旧金山和丹佛，在这两个城市的1200平方英尺以下的房子分别每年的涨幅在17%到12%。
2. 卧室不是越多越好
随着当今家庭逐渐选择少生孩子，对于4房或5房的追求显得冷淡许多。因为多余的房间其实并没有多大用处。有5间卧室的房子每年增值4.3%，低于全国房屋平均增长值6.3%。同时，一个只有两个卧室的房子每年却增值6.6%。 3. 两车库依然是黄金标准
在2016年，美国家庭平均拥有车辆是1.9辆车。（数据来自Nielsen Pop-Facts® Demographics）。两车库的房子每年增值在6.4%，一个车库的房子却只在6%的增幅，三车库仅仅在3.8%。
一个开放式的客厅和厨房格局绝对是升值要素一个让人感觉比实际尺寸大很多的格一定是受人追捧的，事实上，开放式的格局每年会升值7.4%。比如，打掉几面墙或拆掉不必要的门就能做到。
庭院露台绝对是值得的投资庭院露台可以连接室内和室外空间，没有什么事能比得上夏日在自家后院放松来的自在，喝杯小酒呀，来个烤串呀。。。有庭院露台的房子每年升值6.8%。周三继续为大家介绍下半部分
（本文参考自realtor.com）
