橙县方案地产物业管理公司

南加州橙县方案地产物业管理公司拥有多年住宅地产管理经验，为客户提供从房屋定期维护、维修、出租到托管的一站式服务，根据您不同的需求制定不同的管理方案，令您的投资回报率达到最高。


我们的服务包括：
1、定期维护和维修
非出租房及出租房的定期前后院维护、修草坪、植物修剪浇水，清洁。房屋内部和车库的清洁，水电、网络、煤气瓦斯，电器设备等的检查维护及维修。

2、评估，制定租金并招租
根据房屋的实际情况，对比周边类似房源的租金，根据房东长短租的意愿，制定合理租金。在多个不同的租房平台出租房源。寻找拥有良好信用记录的租客，并对其进行背景调查，然后提供合法的申请书和出租协议。

3、 租客入住和管理
按时按月收取房租。将支票存入房东账户。将房主的要求和意愿转达给租客。租房子收双月押金，其中一份是最后一个月房租。不然租客不叫最后一个月房租，房子里面有巨大破化，房东的利益就会有很大损失。我们会尽最大努力维护房东的利益在租房过程中不受损失。
如果租客违反协议，需要驱逐租客，可代表房东聘请律师，并协助律师，法庭执行并完成驱逐程序，维护房东权益。
4、检查、评估押金的退赔
在租户通知准备搬走前，进屋检查并评估押金的退赔情况。与下一位租客签订租房合同，准备欢迎信，并告知入住注意事项。

5、财务管理
如房东有需要，可代为支付水电费，物业费，房产税，保险费等。每月或每季度提供中英文结算 单，包括服务账户信息，收据和图片等。通过电话，电子邮件或微信短信/ 语音/视频，全天候回答所有相关问题。年终提供报税所需文件。给房主介绍合适的会计事务所，保险公司等。
6、代房东与物业沟通
代房东处理物业的邮件，与物业进行沟通，按时交物业费。如果房屋的状态不符合物业的要求，积极与物业沟通协调，整改房屋符合物业要求。避免房东收到不必要的罚单。

7、修理、改装和改造
提供室内修理，改装，翻新，和庭院美化，泳池翻新，改建等服务。提供不同需求的设计和报价。给出合适的方案让房屋不断升值。


我们的优势：

1、我们不仅有多年的地产管理经验，还有多年的建筑维修和维护经验，大部分屋内外各种不同的损坏能自己修理维护，而不用再请第三方修理公司修理。我们修理的价格低于第三方维修公司的市场价，帮助您省钱。您的这份信任是无价的。
2、我们也有室内外设计和改装的经验，我们能给予您建议，让您的房屋在改装和翻新后，省钱，且更加美观、升值。
3、对于各种房屋支出，我们会保存收据， 清晰的与您核对。

4、所有房屋相关事宜，我们都会积极与您沟通交流。我们愿意倾听您的声音，帮助您才能打消各种疑虑。 您有问题和意见，随时可以告诉我们，有特殊情况，随时找我们商量。如果您有房产管理服务之外的需求，我们也会尽可能帮助您。毕竟房产管理，托付的不仅仅是房屋，还有一份信任与情谊。

5、我们专精房地产管理，用最专业的知识和技能让您的房产投资收益最大化。