尔湾学区房洪荒之力难挡！

海外买房热再掀**，尔湾学区房洪荒之力难挡。美国尔湾学区房最近备受大陆房产投资者的关注，近两年更是成为国人海外买房置业的新目标，引领着海外买房热潮。
随着近年来全球央行大放水，各国有的降息，有的维持超低利率，吸引了大量的国内投资者。在2015年里中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍！中国资金的出境海外购房游一片光明。而拥有优质教育资源，完美城市规划的尔湾学区房成功吸引了许许多多的海外买房投资者的目光。
美国尔湾是加州南部的一个具有顶尖教育资源的城市，地处加利福尼亚州西南。它是当地美国**大力设计规划的一个城市社区。

早在上世纪中期尔湾就引进了世界一流学府即名扬天下的加州大学。尔湾这个非凡的美国城市不仅拥有加州大学这样的世界一流高校，同时配备高科技工业区丶繁华的购物商业区以及极具投资价值的高档住宅区——尔湾学区房。尔湾学区房项目近几年更是华人争相投资的热门海外买房项目。海外买房热再掀**，尔湾学区房洪荒之力难挡。
海外买房再掀**，尔湾学区房洪荒之力难挡。宜居宜游的气候，优良的高等教育资源，理想的治安状况等等皆是尔湾学区房洪荒之力的来源，让其成为许多人特别是华人选择在尔湾买房居住的原因。
正因为如此尔湾学区房也备受全球海外买房富商的关注，他们不惜花费重金大张旗鼓地在尔湾买房投资，准备以此抄底欧美资产。尔湾学区房开启洪荒之力，再度引爆海外买房热潮。

南加州房产再次红火，尔湾学区房遭疯抢
南加州房地产市场再度红火，房价一直稳定攀登，超过2007年10月泡沫时期高峰。持续走低的房屋抵押贷款利率是南加房价续往上冲的原因。
广被关注的市场指标标普S&P/Case-Shiller房价指数指出，洛杉矶4月份房价创下2007年10月以来最高点。CoreLogic房地产数据公司也指出，橙县今年5月平均房价65万1500元，超过2007年泡沫时期高峰。

30年抵押贷款固定利率距离2012年11月历史低点的3.31%不远，造成南加房价居高不下。

圣地牙哥州立大学Corky McMillin房地产中心讲师库恩Dana Kuhn指出房地产发展趋势：
最令人向往的美国西岸大都市已从衰退中完全复生，旧金山湾区目前房价高于过去十年的高峰。橙县和洛杉矶丶圣地牙哥都非常接近以前的高峰。西雅图很不错，波特兰也很好。

住屋危机受害最严重的内陆帝国（圣伯纳汀诺县与河滨县），恢复缓慢，可能只达以前高峰的80%到85%。另外，就业率回升，供屋需求上升，势必使房价上扬。

南加土地越来越稀缺，迫使开发密度增加

但高密度的开发更难获得批准，特别是南加州沿海地区的开发桉往往需要多年时间才能批准。

不同地区的校区房价格变化很大
比如，加州尔湾市的平均房价目前已在70万美元左右。尔湾市居民中，有40%是对孩子的教育非常重视的华裔和韩裔。
美国不仅有校区房，更有围绕优质教育资源打造的整座城市
尔湾市本身，就是围绕着著名的美国高校加州大学尔湾分校而规划建立起来的，该市的“尔湾联合学区”，因为覆盖多所成绩优异的中小学，在重视教育的亚裔及中国留学生家长心目中，更是名声如雷贯耳。
“美国学校鼓励企业家思维，以学生的成绩与表现作为评判标准。”业内人士介绍，美国有很多机会，相对其他大多数发达国家，美国的经济现在非常稳定且表现出色，这是吸引中国买家的一大原因。

“在西海岸，加利福尼亚房价更贵，工作机会竞争更加激烈。”有经纪人认为，促成美国校区房源大热的根本其实在于留学生“毕业后想留在哪里”：“中国家庭希望他们的孩子成功，所以他们能够想得更远，并不只是教育。”他还表示，针对越来越多的中国买家，他们特别用普通话打广告推广学校的质量：“这是一个非常重要的手段。所在地的中小学的质量，绝对能带动房地产的需求。”

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来源：侨报网