您好，房东在出租房屋后有义务对房屋的使用情况进行定期检查，确保房客租用房屋用于合法目的。若房东对房客种植**一事不知情，则不会因此而承担刑事法律责任，且房东有权利聘请律师对房客因种植**而对房屋造成的损失要求索赔。若房东对房客在租住房屋内种植**一事知情不理，则将有可能构成法律上的共谋罪，承担刑事责任。若房屋多次被用种植**的非法活动，则房屋将有可能会被当地**作为“公害”(public nuisance)而要求法院予以强制拍卖。
请您参考下面的案例：
房客租屋种**，屋主知情要负责
案例
近几年来，以房养老的理财观念越来越流行，越来越多的中老年市民选择将已购买的房屋装修后出租，用房租作为自己晚年生活的收入来源。
龚先生在八丶九十年代的时候在南加州购置了几套房产作为自己养老的投资。一年前，龚先生退休后，他便将每栋房子都重新做了精装修用于出租。如此一来，每个月龚先生只靠房租便可以毫无经济压力地和老伴一起享受幸福的晚年生活。
在龚先生对外出租的房屋中，其中有一套独栋房屋虽然面积达三千多平方英尺，但由于地理位置并非十分理想，在上一个租客结束租期后便很难再租出去，龚先生不得不在报纸中刊登招租广告。没过多久，便有一位姓陈的先生主动找上门来看房，声称由于自己的家人较多，正在寻找一栋面积较大的独栋房屋用于居住。在龚先生带其参观房屋后，没想到陈先生十分满意，特别是该房屋与隔壁邻居间房屋的距离比较大，屋主的隐私受到很大程度的保护。于是陈先生甚至没有与龚先生讨价还价即果与龚先生签订了二年的租约，这让龚先生暗下惊喜。
一段时间过后，龚先生发现这位陈姓租客与别的租客有所不同──陈先生从不拖欠租金，每个月都按时寄支票给龚先生，并且，由于陈先生声称自己懂得装修，因此龚先生从未收到过任何需要维修的通知，也无需去房屋查看，这使龚先生对这位陈姓租客既放心又满意。
然而好景不长。一天，警察忽然找到龚先生，在确认龚先生就是房东后，龚先生被告知自己出租给陈先生的房屋由于屋内改装电路种植**而引起火灾，在邻居报警后，警察在屋内发现了一千多株**，陈先生已被依法逮捕。这让龚先生不禁如雷轰顶。虽然自己对租客的违法行为毫不知情，因此免于被起诉共谋种植**，但由于房屋被部份烧毁，龚先生不得不自己找装修工人修缮房屋并将被改装的电路恢复原状。此外，对于陈先生于改装电路以进行**而引致的巨额电费，电力公司也对陈先生提起了诉讼，要求其赔偿高到约十多万元的电费损失。然而，由于陈先生在被判刑收监后以没有经济能力偿还电力公司，因此电力公司只得向法院要求作为房东的龚先生偿还损失。一年下来，龚先生原本可以得到约四万美元房租，但如此一来，扣除龚先生修理房屋的费用丶聘请律师的费用以及支付给电力公司的赔偿金，相当于陈先生白租了一年，龚先生还为此付出了大量的精力和时间，不禁大呼后悔。
分析
在加州，虽然医用**已经合法化，但私自种植**用于自食或贩售都属于违法行为。由于**的生长条件需要长时间的持续性强光照射，而一般的民宅供电线路无法满足这一要求，因此**屋的业者大都私自改造房屋电路。许多房屋起火都是私自**而没有遵守安全标准而引致，不仅造成了民众的财务损失，对民众的生命健康也构成了极大的威胁。

近年来因种植**而***方指控的人士频频落网往往急于一下三个原因：第一，遭到竞争对手的举报；第二，一些**人士与警察达成了控辩协议，作为警方的线人引诱罪犯上钩；第三，由于非法种植**的人士往往私自改造电路造成电路过热而引起火灾而被发现。许多房东常常以为只要**并非自己所有就不会被起诉，实则不然，加州健康和安全法11358禁止与种植**相关的活动。受聘于**所有者而负责对**进行播种丶浇水丶培养丶采摘丶烘乾丶处理等的人士以及为**提供有利的生长环境而对房屋进行电路改造和通风系统改造的人士都会被视为**种植者的共谋而被起诉。如果屋主知道租客非法种植**，或者有理由怀疑租客在屋内进行非法犯罪活动，屋主有可能被指控共谋罪，若共谋种植**的罪名成立，则将面临16个月至3年的刑罚。

本案中龚先生对陈先生租用房屋种植**的行为虽然并不知情，因此并不构成刑法上规定的共谋罪，但电力公司发现租客无力支付赔偿而往往找屋主麻烦，屋主为了应付这些官司可能要花大笔的律师费用。除此以外，若房屋多次被用种植**的非法活动，则房屋将有可能会被当地**作为“公害”(public nuisance)而要求法院予以强制拍卖。
教训
在加州地区，越来越多的华人购屋来出租以作为投资的方法。但是在出租房屋时，房东在对外出租房屋时，除对房客的财产状况及信用程度进行调查外，还应当进行一定程度的背景调查，确保房客租住房屋以用于合法目的。除此以外，房东还应当对房客使用房屋的状况进行定期调查，以避免在对房客在房内进行违法行为并不知情的情况下依然要对其所引致的财产损失承担赔偿责任，则得不偿失。
邓洪律师事务所专精加州刑事辩护，联邦案件以及人身伤害案件。如需帮助，请拨打+1-626-280-6000。