当中国土豪的大宅梦遇上美国居民的老宅控（by 孟小洁律师）

发布于: 2015/11/18 7:11 pm 更新于: 2015/11/25, 5:04 pm

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作者：孟小洁律师，美国宋和孟律师事务所（Song & Meng）创始合伙人

在本月初南加小城圣马力诺（San Marino）市政选举的时候，一个焦点议题是，该不该禁止新入住的居民拆掉老房子改建大豪宅。

近些年来，随着中国大陆的大批新移民进入美国，关于大陆新移民的豪宅争议也一直没有停歇过，多次进入包括《洛杉矶时报》在内的主流媒体视线。其实这个问题不仅在美国南加存在，之前沸沸扬扬的澳洲新闻中也有中国买主推倒旧宅引起争议的故事。宋和孟律师事务所（Song & Meng）因为代理职业移民与投资移民的关系，与不少来自大陆的新移民有接触，也与其他一些服务大陆新移民的专业人士交流，感觉这是一个值得聊一聊的移民文化问题。

本地老宅控：审美丶隐私与文化传承

如果去问一个本地反对派的人，为什么反对新移民拆旧房建豪宅，首当其冲原因就一个字：丑。

圣马力诺的居民对于自家建筑的审美，有着渊源已久的自豪。圣马力诺是出了名的对于区域内的民宅设计有着极高要求的城市。任何小改动都有可能需要市**城市规划部门的审批（Planning & Building Dept.）。打开圣马力诺民宅设计指南，那种真诚的自豪之情迎面而来。“自1913年成立以来，圣马力诺市以其建筑和成熟的城市设计闻名。圣马力诺的大部分地区，占地约3.75平方英里，是分散稀疏型的民宅风格。”

圣马力诺的主要城市发展时期在1920至1940年代间。这个时期著名的建筑师Wallace Neff 和 Roland Coate都有在圣马力诺留下自己的设计作品，也奠定了圣马力诺的民宅设计风格和高度。Wallace Neff更是创造了民宅界“加州风格”（California Style）的先驱。他引领的这种西班牙风格和墨西哥风格混合式的建筑在当地大受欢迎，成为了南加州标志性的建筑风格。

这些有着早期风格的建筑，不自觉中成为了圣马力诺居民的身份认同标志。任何可以接受的改动，大都是在现有基础上的小修小补，处处散发着向先辈致敬的态度。圣马力诺对于文化的爱护和尊重，从当地的地标性建筑就可见一斑。同为豪宅区，如果想到比弗利山庄（Beverly Hills）首先想到的是罗迪欧大道（Rodeo Drive）的话，那么圣马力诺的标志性景观则是文化底蕴十足的亨廷顿图书馆（Huntington Library）。

难怪当地居民的车尾标语都霸气十足，以不跟潮流为荣，以紧跟潮流为耻：“San Marino: A city 50 years behind the times and working hard tostay that way”。（圣玛力诺，比时代慢50年，并且尽一切努力保持不变。）

新移民的豪宅梦：大，再大一些

当地电台KPCC的一篇报道中提到，新移民的审美品位与当地居民的最大不同，在于对于房屋面积的偏爱。不少新移民买主希望最大限度地利用土地面积来建造房屋，对于房屋周围的园林设计不是很感兴趣。但是这样的大面积房屋，一方面让很多当地居民觉得有碍观瞻，同时也让邻居担心房屋靠得太近妨碍了自己的隐私。

在圣马力诺，这样的新设计越来越难得到市**城市规划部门的同意。圣马力诺民宅设计指南对于房屋园林的比例，包括装饰的大小丶摆放，都有着严格的要求。不过，即使新房符合市政要求，一些圣马力诺的居民仍然不满年代久远的老宅被拆。毕竟在这里，老就是好。

相比而言，临近的一些其他城市，则面临着更为真切和严重的豪宅危机，比如亚凯迪亚(Arcadia) 。这些城市没有圣马力诺那样严格的城市民宅设计指标，一些大型的豪宅设计在市**得到通过后，引来了当地居民的强烈**。

一位35年前全家从台湾移民到圣马力诺的居民在KPCC的采访中表示，目前华人移民的大环境和35年前已截然不同。圣马力诺的亚裔人口已经占到54%，其中很大一部分是华裔人口。现在包括圣马力诺在内的圣盖博谷地区已经越来越中国化。华人超市几步之遥，中餐厅随处可见。而35年前的他们，在一个当时还是白人人口为主的圣马力诺，特别低调地入住，琢磨地是如何不要引起当地居民的太大注意。

过来人说：开放心态，尊重社区

ReMax的地产经纪任鲜英女士本身是圣马力诺的居民，也帮助很多大陆的家庭在圣马力诺以及周围地区置业安家。对于圣马力诺老宅被拆的现状，任鲜英女士有着客观的理解和中肯的建议。在对圣马力诺拆除旧宅一边倒的骂声中，任鲜英女士指出其中易被忽视的积极一面：

“作为圣马力诺居民，我并不完全反对新搬入的居民拆除老建筑改建新宅。圣马力诺的大多数房子是1940-1960年代建造的，所以有些房子价格昂贵，但已经老旧到影响使用。不管是新居民还是老居民，拆除旧建筑丶重建新宅，只要处理得当，既有助于住户生活的便利，也有助于整体市容的提高。不仅如此，新造房子地税的增加有助于市**对公共设施的建设和对公立学校的资助。”

与此同时，任鲜英女士也提醒新移民，了解拆除旧房丶新建豪宅的具体要求和步骤，并且符合相关的规定是重中之重。这样才能保证市容市貌能维持统一风格，维护社区文化。

宋和孟律师事务所的Deok Song律师表示，很多中国新移民冲着圣马力诺的好学区而搬入，这带来了文化的多元性，是一件好事。同时，作为两个女儿的父亲，他也非常乐于看到中国家庭重视子女教育的风气。DeokSong律师指出，圣马力诺学区最新一期的学校报告，史无前例地推出了中英文双语版，可见当地学区欢迎中国新移民家长融入社区的努力。不过，如果过多的买主出于投资的目的购入房屋，并不入住，那么作为一个人口本来就比较少的小城，圣马力诺可能会失去那种其乐融融的社区环境，这或许是一些当地居民不愿意看到的。

花絮自测：你的格调已经达到圣马力诺标准了吗？

《圣马力诺民宅设计指南》里事无巨细地指导着当地民宅的建筑设计。如果你以为他们规范的只是突兀的大型建筑，那么你就太小看圣马力诺居民对于格调的高标准严要求了。下面的对比图中，一副是正面例子，一副是反面例子，你能区别吗？

关于加建

关于大门

关于园林

关于元素的混用

关于廊灯

友情链接：http://www.sunyoungrealty.com/ （任鲜英， ReMax1000 Realty的房地产经纪人。毕业于复旦大学，从事南加州房地产多年，诚恳热情丶博识专业丶可以信赖的地产经纪人。电话：626-807-0108；微信：xianying_ren；邮箱：Remax91108@gmail.com）

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