邓律师求救！租房纠纷,遭威胁恐吓

发布于: 2016/08/26 2:15 pm 更新于: 2019/11/25, 8:26 pm

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持B1/B2签证来美旅游，当时想租一个短租房。在RANCHO CUCAMONGA找到一个比较满意的社区，租房时发现都是空房，不含家具家电。这时该小区一个华人提出，可以帮助我们在这个小区租房子，同时给我们配齐家具家电，我们支付给她费用即可。
我们打算在这里租住3个月，于是就和这名华人达成口头协议，并且给了她一共22000美金（其中有9000现金，13000元的银行支票），并于8月1号正式入住。该房是那名华人用她父母的名字租的（因为根据物管要求，她已经在本小区租了一套自己的房屋，所以不能再用自己的名字租房），物管空房租金为2700元每月，这是我们后来从物管处查到的。
本月底，我们租住了1个月，该名房东因为自身原因，无法向小区物管支付我们房子的下个月租金，威胁我们搬出，并称要断水断电断网，而且拒不退还我们交的租金。还屡次进行威胁丶恐吓。据最新了解的情况，该名华人准备卷款跑路，离开我们现在居住的小区。
想咨询此种情况如何处理和应对，物业是否有权利让我们搬出，我们的权益如何得到保障？十分感谢

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邓洪律师

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发布于: 2016/08/30 4:14 pm

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物业管理公司可以透过正常的驱逐房客程序到法院申请驱逐你出去，虽然你付钱给了第三方，但是第三方没有支付房租的话，房东依照合约是可以驱逐房客的。不过，他们不能威胁你的个人安全，他们也不可以停水停电或换锁。
你可以是被这位中介骗了，但是你也只能花钱去告这位中介，不过，只使你花钱找律师告赢了对方，未必你获取到任何赔偿，你可以白白花钱了。
我们办公室每天都收到这类求助电话，对于这些求助电话，我们无法提供任何帮助。首先，我们没有处理这类民事纠纷，其次，这类纠纷如果涉及数额在一万元以下，只能到小额法庭处理，再者，一般律师不可能在不收费情况下替你处理此类纠纷，而你花了钱打赢了官司，未必能得到对方的赔偿，因为任何一个人花了一千美元就可以申请破产而不必要赔偿法院的裁决，最后，美国**的消费者权益机构根本就是聋子的耳朵，根本起不了任何作用。
为了避免此类受骗上当的情形，最好是将钱给别人前，请教一下专业的房地产经纪，房地产或民事律师，会计师等专业人士，花一二百元的咨询费，可以避免许多弯路及骗局。
此外，我们透过此这专栏只是向新移民及留学生做一些普及法律的宣传教育，并没有处理此类案件，请不要打电话来查询这些案件处理程序。