房屋贷款

美丽家园房地产集团现急招一名有房屋贷款经验的经纪！ 公司简介： 美丽家园房地产集团是一家总部位于洛杉矶的房地产投资公司，在美国洛杉矶的Pasadena,Commerce, Ontario，以及中国的北京与上海都有分公司。

房利美（Fannie Mae）为减少房贷**，6月1日起要求贷款公司在房贷申请案快要核准（closing）前，再度查核屋主的信用纪录，确保屋主未来有能力支付房贷。华裔贷款经纪指出，贷款公司过去几个月已加强对房贷申请者的查核，新规定即令生效，影响有限。 房利美新规定要求贷款公司检查房贷申请者的信用纪录两次，且查证申请者是否要住在申请房贷的房子里，其社会安全号码、报税识别号码等资讯是否无误。 房利美发言人史密斯（Janis Smith）指出，贷款公司未来有必要查看屋主在提出房贷申请后，是否冒出新的房屋留置权（lien）、新的***帐户、第二房贷等可能影响屋主未来偿付房贷能力的状况，做为是否核准贷款的条件。 贷款公司也会查核申请者的房贷加上产业税、积欠的***债务后，是否会超过收入的45%。如果超过该比例，意味着申请者风险过高，将不易核准贷款案。实际上，不单贷款公司已要求再度查看申请者的信用纪录，贷款经纪只要申请案超过30天，也会再度查看申请者的信用纪录，避免案子最后功亏一篑。 张姓贷款经纪说，目前在替客户申办房贷后，均建议客户暂时不要申请***，或申请汽车贷款等，因为这类资料都会反映在信用纪录，贷款公司会担心申请者的外债太多，将影响未来偿付房贷的能力。 来源： World Journal

由于购屋人赶搭联邦退税优惠末班车及滨海地区高价屋交易热络，南加六县今年3月房市喜传佳绩。不仅成交量比去年同期增加5%，且中间房价上扬14%，升至28万5000元。 其中，洛杉矶县房价涨幅9.7%，升至32万9000元；橙

由於景氣持續不佳，橙縣兩個大型購物中心將面臨查封拍賣命運。 位於迪士尼樂園東邊、2008年夏天才開放的購物中心Anaheim Garden Walk，由於開發商無力按時給付總額達2億1000萬元的商業貸款，訂3月9日上午10時在普拉

•户　　型 : 联排别墅 •室内使用面积[平方英尺] : 1583 •状态 : 出售 •物业所在城市 : Manhattan Beach •物业所在郡 : Los Angeles •物业所在州 : Ca •建筑年代 : 1987 •建筑风格 : 传统的 •物业占地

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在房地产交易市场上，只通过贷款购买房屋的买家正和使用现金交易的投资者艰难地竞争着。通常而言，通过现金一次性付清方式买卖房屋的买家占有最大的优势，在当前低价格和减免税收的优惠政策情况下，打败了其他的竞争对手。 大幅度降价的破产抵押房产和一些低于300，000甚至100，000美金的房屋往往是市场上竞争最激烈的地方。对这类房产比较关注的人群为，以投资获利为主要目的，或者不具备很强的经济实力但又迫切需要购置自己住所的人群。 在加利福尼亚，亚利桑那，内华达等城市，那些房屋价格的大幅度下滑，破产抵押房产占很高比例的地区，这种现象尤其明显。MDA指出，2009年12月，在拉斯维加斯和菲尼克斯破产抵押房的交易量占整个二手房市场的一半以上。最终，现金为王。 美国房地产协会研究员杰德．史密斯说：“那些第一次购房者，使用贷款，即使付出与同投资者同等甚至更高的价格，他们往往也处于下风。因为投资者们通常都是通过一次性现金付清的方式，以便于以较低的价格完成交易。” 美国房地产商会调查表明，2009年12月，整个美国二手房市场的交易有22％是现金一次性付清，同比去年的16％上升了6％。是从2009年三、四月份以来的最高比例，当时现金交易占所有交易的30％。

•户　　型 : **产权公寓 •室内使用面积[平方英尺] : 1262 •状态 : 出售 •物业所在城市 : Diamond Bar •物业所在郡 : Los Angeles •物业所在州 : Ca •建筑年代 : 1984 •建筑风格 : 当代的 •物业占地

•户　　型 : **产权公寓 •室内使用面积[平方英尺] : 781 •状态 : 出售 •物业所在城市 : Santa Monica •物业所在郡 : Los Angeles •物业所在州 : Ca •建筑年代 : 1958 •物业占地面积[平方英尺] : 435